Todos nós sabemos agora que nosso condado está enfrentando uma crise habitacional, que é sentida intensamente aqui na região de Puget Sound. Com a missão de construir casas, controle de loteamento, comunidades e esperança, South Puget Sound Habitat for Humanity reconhece a necessidade urgente de aumentar a oferta de casas e preservar o abastecimento existente. A demanda por moradias ultrapassou em muito as moradias disponíveis por mais de uma década. Em nossa área de serviço, Condado de Thurston, estamos experimentando um estoque historicamente baixo de unidades habitacionais acessíveis para venda e aluguel. Conseqüentemente, a falta de casas disponíveis contribui para preços muito mais altos e sobrecarga de custos para os residentes. Esses problemas persistirão sem um aumento nas moradias que as pessoas possam pagar de forma consistente.
O que contribuiu para o alto custo de gestão de loteamento e baixo estoque de casas? A pressão por habitação vem de várias fontes. Se olharmos 15 anos atrás, para a crise das execuções hipotecárias, podemos ver como o crescimento estagnado da construção de casas resultante não consegue acompanhar o apetite cada vez maior por moradias.¹ O custo e o estoque de casas também são afetados pelo fornecimento contínuo interrupções na cadeia e escassez de mão de obra. Todos nós já passamos por isso em algum grau em nossas vidas diárias. A indústria da construção foi atingida de forma especialmente dura. Os materiais de construção essenciais são caros e muitas vezes difíceis de obter para os construtores, e a falta de trabalhadores retarda a construção.
Localmente, é estimado pelo Conselho de Planejamento Regional de Thurston que 34.000 novas unidades precisarão ser construídas nos próximos 25 anos para acomodar o crescimento em nossa área. Prevê-se que a população do condado aumente em quase 90.000 pessoas nessa época.² Isso é agravado pela geração Millennial, a maior, que está atualmente em seus primeiros anos de formação familiar. Eles impulsionaram a formação de famílias em South Sound a uma taxa de mais de 30% do que era há 20 anos.³ O condado de Thurston também está atraindo famílias da área de Seattle devido ao alto custo dos imóveis nesse mercado. Essas famílias tendem a ter rendas mais altas, resultando em Thurston County tendo atualmente a quarta maior renda familiar média do estado.
O afluxo de novos residentes com salários mais altos fez com que as taxas de desocupação despencassem e os preços das moradias disparassem. Atualmente, Thurston Co. tem uma taxa de vacância de aluguel de 3,4%, inferior à dos condados de King e Pierce.⁴ O preço médio de venda de uma casa foi de $ 473K em outubro de 2021.⁵ Esses preços recordes têm consequências significativas para os residentes em nossa região . Aproximadamente 12% das famílias do condado estão sobrecarregadas de custos, o que significa que gastam mais de 30% de sua renda com despesas de habitação. Destes, quase metade está pagando mais de 50% de sua renda em custos de habitação.⁶ À medida que a renda diminui, aumenta a porcentagem de famílias que estão sobrecarregadas com os custos de habitação, o que significa que quanto menos dinheiro uma família ganha, maior é a probabilidade de precisarem para usar uma porcentagem maior de sua receita para despesas de habitação.
Preços altos e escassez de casas são algumas das razões pelas quais South Puget Sound Habitat está empenhada em colocar e manter moradias seguras e acessíveis ao alcance. Uma maneira de fazer isso é construindo casas e tornando a propriedade acessível para famílias de renda baixa a moderada. Estamos nos estágios finais de construção de Deyoe Vista, um desenvolvimento de casas de campo de 5 acres em Lacey. Quando concluído, ele incluirá 33 casas unifamiliares com 2, 3 e 4 quartos, além de dois playgrounds, 33 canteiros comunitários e uma área de alimentação ao ar livre com churrasqueiras e mesas. Temos 30 casas concluídas e ocupadas, com as 3 últimas casas em construção.
Para dois projetos futuros, South Puget Sound Habitat está aproveitando os novos regulamentos e mudanças no zoneamento para construir uma variedade de conjuntos habitacionais. Estamos nos preparando para construir 14 duplexes que irão abrigar 28 famílias em um terreno de 3 acres em Tumwater e serão inaugurados em 2022. Também estamos planejando desenvolver um terreno de 2,30 acres em Yelm. O empreendimento Yelm incluirá uma mistura de casas de 2 e 3 quartos com sobrados de 3 e 4 quartos.
Também estamos focados em manter as pessoas alojadas. Nosso Programa de Reparos Críticos em Casa ajuda os proprietários cujas casas estão afetando negativamente sua saúde ou segurança e bem-estar. Esses tipos de problemas podem forçar as pessoas a deixarem suas casas e ficarem sem-teto. O Critical Home Repair Program conclui o trabalho de reparo e acréscimos (como rampas para cadeiras de rodas) que evitam que proprietários de baixa renda sejam forçados a deixar as casas que podem pagar e melhoram a qualidade e a saúde de suas casas. A longo prazo, manter a propriedade de uma casa eleva a riqueza pessoal dos proprietários. Em 2017, a riqueza média dos proprietários era quase 89 vezes maior do que a riqueza média dos locatários. Ser capaz de permanecer em suas casas significa que os proprietários de baixa renda retêm um ativo que gera riqueza.⁷
Lidar com a enorme e complexa questão da habitação pode parecer mais do que um pouco assustador. Ainda assim, sentimos que nossa visão de um mundo onde todos têm um lugar decente para viver é alcançável. Pequenos passos podem se transformar em grandes alterar. South Puget Sound Habitat continua a fazer o que está ao nosso alcance para abrigar indivíduos e famílias em moradias seguras e acessíveis. Nós sempre contamos e somos sempre gratos por voluntários e doadores que trabalham duro e apaixonados e trazem sua energia, alegria e compromisso para nossa missão. Juntos, vamos transformar a crise de habitação da nossa comunidade em uma oportunidade de prosperar.